株洲市城区土地定级与基准地价将面临新的调整。10月25日上午，市国土资源局组织召开了株洲市城区基准地价更新成果听证会，听取相关单位代表的意见。

基准地价，是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别估值，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

城区基准地价是株洲市地价体系的重要组成部分，是进一步扩大国有建设用地有偿使用的重要支撑和基础，具有政策性强、区位性强、时效性强的特点。株洲市本级现行城区基准地价于2015年3月26日由市政府发布实施，至今已有三年半的时间。期间，株洲市经济社会的快速发展、行政区划的调整、交通区位条件的不断改善、基础配套设施的日益完善，城乡面貌焕然一新。同时，随着土地取得成本的提高、人工、材料等价格的大幅上涨，现有的成果已不能反映客观现实情况，且超过三年未予更新，不利于土地市场健康发展与政府部门的地价管理。根据国家有关法规政策的规定，凡现有基准地价已三年以上未及时更新或当地地价水平发生重大变化的必须着手部署基准地价更新工作，因此亟需更新。

为保证基准地价水平的区域分布合理性，满足城市土地管理的需求，按照国土资源部和省国土资源厅土地管理基准地价定期更新制度的要求，市国土资源局组织开展了新一轮的基准地价更新工作。

本次城区基准地价更新范围，较上一轮有较大调整。如除中心城区外，增加了云龙示范区的云田镇和龙头铺镇，以及中心城区规划范围外的个别发展热点区域。各类用地级别也有很多调整，如森林一路以东神农广场附近商服用地由2级上调为1级，庐山路西侧、黄河北路以北区域住宅用地由2级上调为1级。

“会考虑区位经济，参考周边地价情况，真实反映当地的经济发展水平，确保了本轮成果更新的科学性和合理性。”相关负责人介绍。召开此次听证会，旨在广泛听取社会各界的建议和意见，为基准地价成果更新进一步奠定坚实基础。

参加听证会的有政府相关职能部门代表、园区代表、房地产开发企业代表等。结合区域经济发展、基础设施配套、发展趋势等因素，代表们提出了一些中肯意见。有代表就提出，应适当下调工业用地基准地价，以有利于株洲市招商引资。

株洲市国土资源局相关负责人表示，将在充分听取代表意见的基础上，对株洲市城区基准地价更新成果进行必要的修改和完善。

（来源：湖南之窗）